1. 南宁资本运作，商品房预售制或将终结？

我有个表姐夫，2014年的时候，在海口买了一套房，这个小区是海南当地一个实力大名气也大的公司开发的，说出来海南人都认识，这里就不说了。

2017年交房要装修的时候，才发现，这房子有问题啊，虽然不是什么特别大的问题，但是小问题不少，总的来说，就是墙面做的不够好，有一些小洞。当时表姐夫都气炸了，还想着曝光呢，但是最后也不了了之了。毕竟，一个普通人，你能拿那些大型开发商怎么样呢？告不赢，得不到什么好的结果，还浪费自己的时间。

最后，表姐夫认了，找了装修队来装修，事情就这样过去了。不过我一直留心这件事，因为我发现，很多人在买房的时候，只是看了效果图，看了沙盘，根本没看到房子建好之后是什么样的，然后就买了，结果交房的时候，问题不少。

这样的新闻网上一搜一大堆。

一、别墅交房地砖色差大

杭州有位梅先生，在某小区买了一套联排别墅，花了大概一千万元，等到交房的时候，梅先生不乐意了，他觉得自家的门面都丢光了，非要开发商们把客厅重新装修一遍。原来梅先生家客厅的地砖颜色看起来很不均匀，最严重的时候一块地砖上面基本上有四个不同的颜色。梅先生几次跟开发商交涉，开发商也整改，但是最后的结果是，整改成效差，开发商根本没太在意。

二、交房时竟发现窗户不能打开

郑州某小区的200多名业主交房后对屋子的设计不满意，因为新房的窗户开不了。有业主就表示：拉屎撒尿的气味全都要靠自己来吸收了。

三、交房后发现新房“无”钢筋

郑州有位薛先生，买了套商品房，可是时间交房的时候，他发现房屋有质量问题，十公分深都没有发现钢筋。吓得他一直没敢签字验收。薛先生表示当时过来验房的时候发现这样的问题，第一时间就提了出来，但是开发商一直拖延。

这样的新闻屡见报端，层出不穷。买到了这样的房子，业主不仅是花了冤枉钱，还浪费了不少时间，得不偿失。

只看效果图就买房的人，特别多。以前在海南盖房的开发商，经常到内地去宣传，效果非常不错，很多人只看了介绍和图纸，当即就掏钱买房，好像根本不在意房子实际建好了是怎样的，甚至房子在哪里都不清楚，总之，先买为敬。

但是，以后交房了，要是发现房子质量有问题，那岂不是很麻烦？

说起来，我国的国情如此，很多时候真的业主也没办法。

因为期房的存在。期房是相较于现房而言的，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

很多开发商是贷款拿地，然后开工建设，并不会等完全建好了再开售，不少开发商是设计出图纸了，就拿来卖房，就这样快速回笼资金，再接着去开工下一个项目，可以说，是业主拿钱给开发商盖楼的。而开发周期是漫长的，期间很大可能会出现很多问题，最后，房子存在质量问题，也是很常见了，这样吃亏的还是交了钱的业主。

去年，广州房地产协会曾经发布了一条《通知》，其中有一条关于“逐步取消商品房预售制度”的内容，一下子“搅动”了整个房地产市场，引起了热议。当时，很多人都以为，广东将要“取消商品房预售”，这可就捅了马蜂窝，很多开发商都急了。当然最后是有惊无险，当天晚间时分，住建部相关工作人员向媒体表示：该情况不属实！

对于购房者来说，取消预售制有很大的好处，至少在买房的时候，能实际看到房子建成后是什么样的，社区里都有哪些东西，该有的东西，做不了假，长此以往，整体的房屋质量会越来越好，毕竟做得不好，别人不买啊。

如果真的取消了商品房预售制，那会对房企带来强烈的冲击，估计会死一大批房企。对于资金链较弱的房企楼市，本来就很难向银行贷款了，而且拿地后短期内就有付清前款，如果没了预售制，甚至连拿地都困难，因为短期内回笼不了资金。

但是对于那些大型房企来说，资金问题不是很大，它们会买入更多的土地，房源也会越来越集中在顶尖房企手中，一个行业太过集中了，也是有些弊端的。

不过，取消预售制，已经成了趋势，这也是大众的呼声，广西曾经将南宁市作为取消商品房预售制度的试点，也许用不了多少年，这个制度就会被取消了。

届时，希望我们买房能更放心些。

公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）

2. 可否写下来让大家看看？

广西北海，没有海，只有冰冷的墙壁，一个我一生只去一次的地方。

高中毕业没考上大学的我，早早就出来打工了，一个人来到广东东莞的电子厂，没日没夜的上班，单亲家庭的我，从小我就不爱说话，下班后也是一个人的待在宿舍，看着别人出去吃夜宵也不跟着，一开始还有人叫我，拒绝几次之后，也就没人再喊我了。就这样一直独来独往。

平时最大的爱好，就是在网络上聊聊天。像往常一样我打开陌陌，看看附近的动态，有时也看看直播，和附近厂里上班的妹子聊聊天。就在这时，有一个消息发过来，是个美女头像，和我打招呼，说要和我认识一下。

她和我说，看你头像就知道你是个好人，要和我交朋友。在那之后，我每天从厂里下班回到宿舍后，都会打开陌陌和她聊天，我们聊家常，聊理想，聊对现在生活的不满，我感觉和她非常投缘，我和她说我是单亲家庭，母亲在我很小的时候就走了，父亲也不管我，她非常同情我，让我不要自暴自弃，对生活要充满希望。

就这样我们聊了一个多月，她说她要找的另一半就是我这样的，我说你也正是我要找的那个人，就这样我们两个从没见过面，也不知道对方长啥模样的人，建立了男女朋友关系。

我告诉她，自己现在在东莞，一周白班一周夜班互相轮换，做六休一，一个月能拿到4500多块钱。她非常心疼我，说夜班不是人能上的，太伤人，你不要再上了。

她说现在在她哥的公司上班，现在正好缺人，让我过去。我说我没啥技术的，能行吗？

她说可以的，哪个人是天生会做的，只要你肯学，勤奋点，都可以的。她告诉我她的家乡北海是个美丽的海滨城市，这里鸟语花香，你是我爱的人，希望能和我在一起生活。

我花了300块买了从东莞到北海的火车票，随身就带了一个皮箱和一个背包，我一路上非常兴奋，再过6个小时，我就可以见到她了，还不知道她长啥样，但应该长得很美吧。时间过得很快，下午3点多，我已经到了北海火车站，我打她电话告诉她我到了。

她说她已经到了，在火车站的出口处，穿着一件红色的外套。

我出站的那一刻，就看到了她，非常显眼，只有她穿红色外套的，我走上前去，拍了下她，你是美美？她说是的，小帅我终于见到你了。我们来了个大大的拥抱。

来接我的除了她，还有一个女孩，年纪和她差不多。她赶紧将我的背包扒拉下来，这一路这么累了，我帮你背吧，皮箱让妹妹来，她们两个这么热情，弄得我怪不好意思的。

我们在火车站外面叫了一辆三轮车，花了5块钱，来到了一个城中村。

下车后，她说就在里面，走路十几分钟就到了，这里的房子很密集，我们一路七弯八拐，走街串巷，终于在一栋2层的老房子前停下了。

一开门我就傻眼了。

这个两室一厅的老式楼房里，男男女女居然住了15个人。10男5女。

客厅里有一张很长的桌子，然后有很多小板凳，房子虽然很老，但是打扫得非常干净，因为我的到来，他们纷纷站起来和我握手拥抱，不知道的以为是多年未见的老同学呢。

第一顿晚饭，红烧鲫鱼，还有红烧排骨，其余的都是素菜，冬瓜、毛豆、土豆、大白菜。

吃完晚饭后，美美和之前接我的女孩，她们两人带我去外面转转，带我吃当地的小吃，喝奶茶，给我介绍当地的人文风情。

就这样逛了两个多小时，我们就回去了。

当天晚上，我和其他10个男的睡在一个房间里，地上就打着大通铺，因为奔波劳累了一天，我也管不着环境简陋，呼呼就睡去了。

第二天，一群人一起的面条，放着几包榨菜，讲究着吃点。吃完早饭后，美美说要带我去看看北海的一些大的地标建筑，她说，十几年前北海这个地方非常穷，看着现在拔地而起的高楼大厦，都是这几年间建起来的，中间不知道经历了多少挫折和磨难，如今，在像领导的经济模式下，带着我们一起发家致富，共建北海，才有现在的北海的繁荣。

我被她说得懵懵的，怎么就因为你的领导在，才会有现在北海的发展，你领导是啥大人物啊？ 她说我们领导反正是国家重点人才培养专家，在北海甚至在整个广西都有非常大的能量，今天晚上领导就要对你面试，如果你通过面试，你未来必将荣华富贵。

到了晚上，美美带我去见她的领导，他穿着西装，一丝不苟，他问了我家庭和以前的工作经历，听了后叹了一口气，但还是说你面试通过了，接下来要好好干，未来必定像他一样，西装革履，享受荣华富贵。

因为我们是封闭式的管理，我虽然很不情愿，但是他还是收的我的手机和身份证，并且告诉我，我们是个集体，所有人都是一样的。

第三天，开始讲解怎样发家致富？有3种投资方式。投资2800回报58万，投资12800回报280万，投资59800回报980万，如果能拉到28个人可以上平台做领导，一个月就可以拿到几十万的收入，你要是说这是不是传销，他们会和你说，这是真正的传销是怎样的，我们这个是走的政策，特殊发展模式，只有加入到我们的人才会享有这个政策，外面的人是发不了这个财的。

就这样，我在被美美和其他的人劝说下，先投资了2800块，把我身上唯一的积蓄全部拿了出来，为了这58万拼了。

之后的两天，每天都是打打牌，聊聊天，互相学习，到了晚上，我们会看纪录片，领导说现在北海的一些基础建设，什么什么图书馆、大楼，都是他们之前的领导投资12800、59800，出的启动资金，后面利滚利，才有现在北海的高速发展。一切都是在宏光调控中。

一个礼拜过去了，他们看我没啥动静，那个领导让美美过来劝劝我，说看看身边有没有亲戚、朋友、老同学啥的，和他们联系一下，

让他们也加入进来，一起发大财。

我说美美，你又不是不知道，我孤家寡人一个，父亲很早就不管我了，我都没他手机号，我在东莞这几年，过年都不回去，这几年根本没有朋友，也就遇到了你，你也是我第一个认可我的人，所以我才跟着你来的。

后面美美把我的情况也和领导说了，说我没有亲戚朋友，领导可能觉得我的条件比较差，不能忽悠家人进来，他居然给我一部智能机，让我去和网络上的人聊天交友，他说只要你弄过来一个人就算我投资了2800，如果能招到50个人过来，就提拔我做组长，就这样干了一个礼拜，一个有意向的都没，这下他们有点不开心了。

他们让我装女的，要甜言蜜语，和团队里女的配合，就在我来到后的一个月里又有两个男的被骗过来了，其实我到现在才知道美美都是骗我的，欺骗我的感情，就是为了把我骗过来。

那时我真的很伤心，他们常说行业内禁止不正当男女关系，然而就我发现这十几人的团队里就存在不正当的男女关系，那个美美和领导就是，把我气死了，更加坚定我不把人招过来的心。

2018年5月，北海警方出动1000多名警力，将我们十几个人一锅端，全部带走。因为我也是被害人，中间没有害过其他人，在接受批评教育后，就放我走了。

总结一下：

传销就是一个用谎言支撑的分钱游戏，全凭一张嘴，没有实体产品，空手套白狼，还专骗家人朋友。

喜欢打着交友恋爱的幌子，和提供好工作能发财的幌子。

首先告诉大家，网上如果有美女说要和你谈朋友，请你不要相信，因为首先你不是帅哥，而且你又不是像王思聪一样的富二代，一个美女凭啥要找你当男朋友？

好工作轮得到你吗？她的亲戚朋友同学不去，要给你一个陌生人吗？

所以遇到这两种情况，一定要擦亮自己的眼睛，千万不要相信！

3. 传销究竟多厉害？

这个问题回答之前我先说一下我的经历，我是2000年刚毕业的时候，被一个最好的同学以工作的名义去南京接触的传销，当时传销的产品是华良海豹油，交了1680元，后来从南京发展到咸阳，一共两个月的时间，后来因为家里联系好了工作，就回来了。回来的时候很和谐，没有出现过扣留身份证，不让走的情况，也许当时形式不一样罢了。

传销确实使一部分人浪费了光阴和时间，任何事都有双面性，传销国家打击肯定是有理由的，但是，一旦进去，依我个人来看，也是可以成长学到东西的，下面我重点说一下，从中学到的东西：

1、传销的洗脑都是目前现状。然后将需要艰苦创业，不能出去干违法的事，外出注意形象等等，这些不管以后干什么都是需要的

2、传销的理念都是积极向上的。他会教育参与传销人员如何努力，不气馁，人生没有一方风顺，遇到问题要积极处理，而不是逃避等等。这不更是以后创业工作最需要的吗？

3、传销人员有超强的团队和组织协调能力。这一点我是感触最深的，团队的力量最强大，一盘散沙什么也干不成，他能是人员学到怎么加强团队管理的。以上是个人的几点看法，不是希望大家继续参与传销，只是希望对曾经干过传销的人有所帮助，仔细斟酌下学到的东西，不能还在负面的漩涡里出不来，要借助传销走好以后的路。

4. 我朋友被广西北海所谓的国家项目传销困扰？

你好，关于传销我是有感触，因为我也经历过传销，不过是2007年的事情了，时间是从5月份到10月份，大约5个月的时间，所以对传销比较了解。

我记得我加入的传销是卖名人堂的化妆品，是2980一套，不过这个只是幌子，只是为了消除新加入人员的戒备心的说法，我买了几套，到我离开传销也没有拿到真正的产品。现在广西北海所谓的“国家项目”也只是传销组织编织的一个幌子，用来吸引想发财的人加入。

传销的主要危害：传销真正能赚到钱的只有最上层的几个头目，下面的普通人员是赚不到钱的，只会付出惨重的代价，前期投入几万或几十万的费用打了水漂，在传销组织里呆几个月或者一两年却一无所获，最终导致妻离子散的悲剧，为了发展自己的传销，采用不择手段的欺诈方法将亲属、朋友、同学等骗来，会让自己的信用破产，亲人朋友都对你避而远之，以后不做传销了都会感觉无颜见骗过的亲朋好友；另外即便做好了传销并升到高层，也有可能被抓并判刑。

你朋友现在被轻度洗脑，那你要了解他是否有交钱加入，假如还没交钱加入，那还好办些，你可以与他保持联系，要他先别交钱加入，然后再找机会把他单独约出来劝他，最好是和他的家人一起劝他，另外在会面时要保证自己的安全，因为传销人员一般都是集体活动的，即便是出去见朋友也会安排两到三个人一起行动的。

如果已经交了钱，那说明他已经陷得比较深，另外就是已经交了钱是拿不回来的，他肯定是不会甘心，肯定是要在传销里面待一段时间，等他了解到传销的真正内幕，也很难拉到其他的人加入，清楚不可能真正赚到钱的时候才会慢慢醒悟，只是这代价就会比较大了。

在传销组织里面，大家每天听听成功课，然后各种号称混的很好衣着光鲜的成功人士轮番给你洗脑，灌输只要努力就会成功，成功就能一劳永逸，一定不能轻易放弃等鸡汤。人在这种环境中，即便对传销有怀疑，也是很难下决心脱离出去的，觉得一旦脱离了就是彻底失败了，留在这至少还有希望。

让你朋友尽快脱离传销组织主要有一下两种方法：

一.带离再劝说；你要劝说你的朋友离开传销，最好的办法是约上他的家人或其他朋友，最好有三四个人，然后约他出来单独谈，提前租一台车，他来了后让他上车谈，因为都是熟人和家人，他不会有太多的抵触和反抗，然后直接回家或者找个稍远的旅馆住下，再慢慢的开解和劝说他，他离开了那个传销的氛围，会比较容易接受你们的观点。

二.报警解救；你也可以先提前了解到朋友的具体住址，然后再报警解救朋友出来，但传销组织一般是不让成员泄露自己的详细住址的，另外他们也是比较警惕，白天也是经常不在宿舍的，所以报警也不一定能解决问题。

传销可以让人失去自我，结局很悲惨，大家一定要保持警惕，以免害人害己。

5. 12家房企挨了批评？

上有政策，下有对策。

这句话有毛病吗？看似不好听，但切是真实存在，南宁市的楼盘我看了不少十个，看得都要怀疑人生，有时都感觉到是不是处在国内，政策约束不了的地界，各种的收费，听完晕一圈。首先说明，我是首套房，不存在抄房，如果大家不相信可以去走走看看，反正存在这些现像我是信了。

6. 桂林一带还有人搞传销吗？

你好，其实广西作为一个传销的重灾区，要说完全杜绝传销这种现象几乎是不太可能的。毕竟这么多年了，传销组织在这里建立了组织、甚至购置了不动产，根基可以说是非常牢固的。一网打尽对于警方来说大概是太难了。在南宁比较偏远的地区，比如邕宁、宾阳、大沙田等地方，有很多组织号称“开发北部湾”，进行“西部大开发”，需要“资本运作”等等，诱骗那些只身来到南宁的人生地不熟的外地人。

而有些来南宁自由行的游客，会遇上所谓的北部湾一日游，表面上好像是免费的跟团旅游，实际上根本不带你去看任何景点、根本不会游玩任何地方，就是在导游车上有人疯狂给你洗脑，洗脑之后再拉去某个大教室，听一些不知所云的宣讲，让这些游客云里雾里的进入传销的深渊。

这种现象不只是在南宁，在整个广西都有，虽然近年来政府的大力整治已经让南宁和桂林的传销少了很多，但是还是有这样的现象在阴暗的角落里存在着。所以我想，遇到传销一定要及时报警，不能抱着任何事不关己的态度！

7. 有人说北海做为首批14个沿海对外开放的城市之一？

当时给予14个沿海城市对外开放政策，是赋予了这些城市一个对外开放的“抢跑”机会，至于能够跑多快、可以跑多远，那就要看自己的发挥和能力了。

北海也是被纳入14个沿海开放城市的行列，还有包括大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江等城市。从最北的大连，一直到最南的北海，14个沿海城市布满在东部沿海的半圆弧上。

最倒霉的还不是北海，而是秦皇岛。秦皇岛到今天还是河北最“穷”的城市，GDP排在倒数第一；近在咫尺的湛江也不尽人意，经济增速一直不温不火，2017年的经济总量为2000亿，排在了广东的第八位置。当然，还有北海经济总量只有1230亿，是所有14个沿海开放城市中GDP最末的一位，但毕竟在广西还是排在了前五。

北海的经济一直发展不起来，总结起来逃不过四个原因。

第一个原因，

虽北海也是沿海城市，可不像长三角的上海、宁波，珠三角的广州，渤海湾的烟台、青岛等地那样靠近江河的源头，有着千百年来的沉淀。没有江河出海口的优势是北海发展不起来的原因之一。

第二个原因，

沿海城市的发展需要有腹地的支撑，广西本来就是一个弱省，根本不可能成为北海的依靠。不可能像大连、青岛、福州那样有着省内经济的支持。

第三个原因，

北海和湛江一样，经济主要来自于珠三角的辐射。而这些年来的珠三角是全国最开放、最前沿、最发达的地区。不仅吸引着全国的人流、物流、资金流聚集，更是吸引着广西（包括北海）的资源向珠三角聚集。北海经济上不去也就在情理之中。

第四个原因，

没有像温州、烟台那样能够迅速崛起的私有经济、个体经济。

但北海不可能永远堕落下来，总有一天会站起来的。

政策也在不断地往海南地区及北部湾经济圈倾斜，可还要假以时日。要让北海崛起真正发展，一定要让粤港澳大湾区成为世界级湾区，并形成强大的辐射力，溢出经济来填满北部湾地区的这块洼地。北海经济也就跟着发展了。