1. 新泰市房产网，国内有哪些比较大的钢材深加工基地产业园？

钢材深加工产业园

济源市情简介

河南省济源市位于河南省西北部，东临焦作，西接三门峡，南与洛阳隔黄河相望，北通山西省晋城、运城等市。济源因济水发源地而得名，是愚公移山故事的发祥地；全市面积1931平方公里，人口70万，1997年成为河南省省辖市；2012年，全市财政总收入完成47.2亿元，城镇居民人均可支配收入21240元，居全省第3位，城镇化率53%；先后荣获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、国家园林城市等多项荣誉。

虎岭产业集聚区情况

（1） 虎岭产业集聚区简介

济源市虎岭产业集聚区于2007年经河南省人民政府批准成立，是河南省“十强”产业集聚区之一，位于济源市区西南部，全区总面积35平方公里。重点发展先进装备制造（钢产品深加工）、电子信息及零配件、精细化工产业。《河南省以手机重点的电子信息产业集群引进2013年行动计划》（豫政办〔2013〕14号），明确了济源市是河南省电子信息产业中“一区多点”格局中的一点，指明济源市重点发展以手机零组件产业为主的电子信息产业。

（2） 钢材深加工产业园

钢材深加工产业园是虎岭产业集聚区根据发展规划，围绕河南济钢、中原特钢等龙头企业着力打造的专业园区，以紧固件、钢丝绳、钢帘线、钢绞线、胎圈钢丝、PC制品为主。园区由中钢集团郑州金属制品研究院经过多次专家论证制定规划；规划占地5.97平方公里，目前用地手续已上报等待审批。

钢材深加工产业发展的基本要素

（1） 原料供应丰富

1. 河南济源钢铁（集团）有限公司

河南济源钢铁（集团）有限公司属中国大型钢铁骨干企业，中国企业500强，年产350万吨铁、400万吨钢、320万吨材，是国内唯一可同时生产Ø5.5mm—Ø42mm全规格光面线材和Ø16mm—Ø90mm直条圆钢的企业，成品精度±0.1mm。主导产品为：优质碳素结构钢、合金结构钢、冷镦钢、弹簧钢、齿轮钢、轴承钢、易切削钢等工业用钢及水平连铸铸铁型材等。

2. 中原特钢股份有限公司

中原特钢股份有限公司隶属中国兵器装备集团公司，上市企业；主要产品为冶金轧辊、模具钢、定制精锻件等大型特殊钢精锻件。

3. 周边企业

除河南济钢外，济源市周边300公里半径内，有安阳钢铁（河南安阳）、舞阳钢铁（河南舞阳）、长治钢铁（山西长治）、介休新泰（山西介休）、海鑫钢铁（山西闻喜）、临汾钢铁（山西临汾）、太原钢铁（山西太原）、邯郸钢铁（河北邯郸）等多家钢厂，为钢材深加工产业的发展，提供足量、优质、品种齐全的原材料。

（2） 市场需求良好

1.发展紧固件、零配件市场优势

济源市周边500公里半径以内，有河南宇通、中国一拖、中信重工、少林客车、奇瑞（郑州）、海马（郑州）、湖北十堰、东风日产、山东轻卡、河南煤机、陕汽集团、徐州重工、卫华集团等大中型企业。初步估算，仅河南市场到2015年紧固件的需求量约50万吨。济源距离紧固件之都——河北永年紧固件市场约250公里，周边120公里以内还有郑州、洛阳两个紧固件销售市场，产品销路可覆盖中西部地区十省一市；同时济源周边还有多家大型汽车摩托车零配件市场，如：郑州汽配大世界、郑州天顺汽配、南阳汽配市场、洛阳汽摩大世界等，巨大的潜在市场为紧固件和零配件行业的发展提供了生产销售相联合的畅通渠道。

2. 发展钢丝绳市场优势

济源市与山西省相邻，山西是中国的煤炭大省，又是矿用钢丝绳的用量大户，经前期市场调研贵绳和南通钢丝绳在山西市场份额占量巨大。初步测算，年消耗矿用钢丝绳用量在20万吨以上。新乡市长垣县距离济源200公里，它是中国的起重机械之乡，拥有整机生产企业199家，其中，年销售收入超亿元的企业48家，部分企业产品已成功打开国际市场，出口东南亚、欧洲、美国等国家和地区，年实现销售收入78亿元。机械用钢丝绳用量巨大。

3. 发展钢帘线、胎圈钢丝市场优势

钢帘线、胎圈钢丝是伴随着子午轮胎的发展而发展的，而子午线轮胎又是汽车工业飞速发展的伴生物，预计到2015年我国子午轮胎的数量将达到每年5.1亿条，年需要钢帘线、胎圈钢丝约155万吨。河南汽车保有量位居全国第七，潜藏着庞大的轮胎消费市场，同时也存在巨大的钢帘线、胎圈钢丝消费市场。比如：作为全国最大的全钢子午线轮胎重点生产企业之一——河南风神轮胎股份公司距离钢材深加工产业园仅有80公里，该企业一年钢帘线消费量达10万吨，胎圈钢丝5万吨，年采购钢帘线和胎圈钢丝超过20个亿。

4. 发展PC制品、钢绞线市场优势

高强度低松弛PC制品、钢绞线作为混凝土的骨架材料越来越受到重视，成为基础建设不可缺少的高效钢材，不仅在铁路、公路、跨江、跨海大桥、大型工业建筑、水利、能源和岩土锚固等行业应用，逐渐延伸到体育场馆和高层建筑等重大工程项目中。随着济源房地产、交通等产业飞速发展，PC制品、钢绞线的需求量也越来越大；同时依托济钢的pc棒材还可以发展传动件、弹簧、汽车的曲轴、半轴、连杆、前梁、变速齿轮、后轿齿轮等多种轴承和齿轮产品，济源500公里内有20余家汽车生产企业，轴承和齿轮的用量巨大。

（3） 物流运输发达

1. 外销物流渠道

目前济源市货物出口主要由连云港发往全球各地，通过四种方式发货：济钢专用线站台，济源火车站站台，轵城站货场和承留镇五三一铁路专用线货场发货。

铁路货运往东可以直达连云港，往西可以通过欧亚大陆桥最远到达荷兰鹿特丹，车皮申请及发货宽松快速，出关手续一次性报批（因富士康落户济源，省海关专门在济源设立了服务机构）。

货物由济源发至连云港，每吨价格为96元，在连云港装卸费用合计为40元/吨。汽车到达连云港运费为150元/吨，汽车到达连云港时间为10个小时。

从钢材深加工产业园到济钢距离仅为1.2公里，运输费用为3元/吨（自备车辆价格更低）。

（4） 生产成本较低

1. 电力

济源市电力资源充足，有华能沁北电厂（装机容量4×600mw，年输出电量132亿千瓦/时）、国电豫源（装机容量270mw，年输出电量14.66亿千瓦/时）、小浪底水利枢纽大型电力龙头（装机容量6x30mw，年输出电量51亿千瓦/时），设置有550kv变电站1座，220kv变电站6座。集聚区内有220kv变电站两座，110kv变电站4座，可以充分保障企业的用电需求。

2. 济源水资源较丰富

黄河流经市南部，举世闻名的小浪底水利枢纽工程位居于此，平均流量543 亿m3 ，济源市地表水资源量为2.57 亿m3，地下水资源量1.82 亿m3，居民用水价格为2.15元/吨。

3. 燃气

集聚区内有天燃气（热值9000大卡/立方米）、焦炉煤气（热值4000大卡/立方米）、煤层气（热值8500大卡/立方米）三种气源可供选择且气量充足。中裕燃气公司是主要的天燃气供应企业，年供天燃气1.2亿立方米，价格为2.64元/立方米；金马焦化、豫港焦化是两家煤气供应企业，年供煤气6.3亿立方米，价格为0.80元/立方米；我市的液态/高压煤层气供应也有一定的规模，可年供5500万立方米液态/高压煤层气，价格为2.80元/立方米。

4. 劳动力

劳动力市场工资指导价位为：熟练工1500元/月，一般技术人员1800元/月，高级技术人员2500元/月，普通管理人员1800元/月，中级管理人员2000元/月，高级管理人员2500元/月。

济源有济源职业技术学院、豫北冶金技术学院、济源工业学校等大中专院校，可实行校企合作模式，联合培养企业发展所需人才。

（5） 服务保障发展

1. 集中服务

（1）集聚区对集聚区内的企业或项目实行“项目负责制”和“一站式服务”，指派专人负责、限时负责办结。

（2）集聚区实行封闭式管理。除税务、卫生、消防和安监部门外，其他任何单位不得到集聚区进行各类检查、评比、收费和罚款。

（3）集聚区内基础设施由集聚区管委会投资建设，达到“九通一平”。

2.专项政策 (摘要)

针对企业入驻园区，虎岭产业集聚区：

（1）对小型企业提供厂房租赁。

（2）集聚区引进热处理、表面处理配套企业，并建设污水厂，集中为企业提供配套工艺服务。

（3）集聚区牵头通过企业联保、土地或厂房抵押、协调担保中介机构等途径为企业提供融资贷款服务。

（4）企业入驻时，对所有涉及收费项目，凡国家、省有明确规定的，均按低限征收。在济源市办理各种证照除收取工本费和代省收取的行政事业性收费以外，免收其他行政事业性收费。在济源发展期间，享受本地企业申请的各种国家优惠政策。

（5）集聚区牵头整合机械加工企业为成套装备制造企业提供服务。

（6）与连云港港口集团合作，在园区内规划筹建无水港，打造报关、报验、签发提单等一站式海铁联运快速通道服务。

（7）外来投资者在用工、用水、用电、用气、就医和子女入托、入学、就业、社会保险等方面，享受市民待遇。

3.优惠政策 (摘要)

(一) 税收

1.按照济源市招商引资优惠政策的规定，固定资产投资额在3000万元以上的工业企业，从企业投产之日起，前3年，以企业所得税对地方财政贡献额的100%对企业实施奖励扶持；第4年至第8年，以企业所得税对地方财政贡献额的50%对企业实施奖励扶持。

(二) 土地

1.园区占用的土地为一二类土地，园区根据企业投资强度和项目规模、科技含量，当年投资亿元以上的项目，优惠政策实行一事一议。因济源市特殊的体制优势，土地指标充足，每年可保证足量的用地指标。

2. 摊位卖买过户费是多少？

按房产证不满二年算，约31000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3. 小学网上报名小产权房怎么填？

住房性质：指引家长按照房产证本上的住房类型进行填写，如都不属于上述类型的请选择“其他”。

购房合同号：指引家长在填写购房合同号右边点击“查看操作指引”或者查看招生首页——最新通告——公办小学产权证证号填写说明进行查看。

4. 新泰市不动产证申请书？

结论：根据《不动产登记条例》规定，新泰市不动产证申请书应当包括房屋所有权人的姓名、证件类型、证件号码、通信地址等信息，以及不动产的基本情况、权利状况等相关内容。

解释原因：根据现行法律法规，在办理不动产权证登记时，需要提交相关申请材料，其中包括不动产证申请书。不动产证申请书是申请人向房产所在地的不动产登记机构提交的书面申请材料，主要用于说明不动产的基本情况、权利状况以及产权人等信息，是进行不动产登记的必备材料。

内容延伸：新泰市不动产证申请书的具体内容包括：申请人的姓名、证件类型、证件号码、通信地址等基本信息，以及不动产的坐落、登记类型、权利状况等相关信息。另外，申请人需要提供有效的身份证明和产权证等相关证明材料。

具体步骤：申请人需要在新泰市地方房产所在地的不动产登记机构领取不动产证申请书，并填写完整相关内容。然后，一并提交相关的证明材料，并缴纳相关的登记费用。登记机构在审核无误后，会办理相关登记手续，并最终颁发不动产权证书。

需要注意的是，不动产证申请书的填写内容必须真实、准确，否则会影响申请资格和申请结果。申请人在填写时可以咨询相关专业人士或者登记机构的工作人员，以确保填写内容符合相关要求。

5. 山东泰安的房价还会持续涨吗？

之前导致山东泰安房价上涨的因素有二个：一个是背靠泰山，是一个长期的旅游城市，这样大量投资资金拥入，泰安这几年房价涨势迅猛。二是泰安还有煤炭资源，这导致了一些人经营煤炭生意而致富。这几年，正是由于内外两个因素，把泰安的房价给炒高了。

现在泰安的房价主要是由投机炒房者决定，而不是由当地百姓收入来定。而一旦投机炒房者受到外力影响需要撤退的话，泰安的房价就危险了，这不是还会持续上涨的问题，而是会不会出现大跌的问题。

据我们看来，一方面，新泰的煤炭资源枯竭，落后产能淘汰等诸多因素，泰安的经济排在山东全省最后几位，对外来人口不具有吸引力。二是泰安也不是一个宜居的城市，基础设施落后，城市规划较乱，流动人口较多，这几年净流出大于净流入。

所以，如果投机炒房者撤退上，作为四五线城市的泰安市的房价有可能从现在再回到起点。总之，会与当地民众的收入挂钩，回到居住的需求上来。泰安房价肯定涨不上去了，弄不好会持续下跌的。

6. 新泰市莱钢铜业家属院房子是大产权吗？

不是。

为了更好地回答您的问题，我进行了一些调查，并发现莱钢铜业家属院是位于山东省新泰市的一处物业小区，建于上世纪80年代末90年代初，由莱钢铜业公司配套建设而成。根据我所了解的情况，该小区房屋的产权类别为“商品房房屋所有权”，而非“大产权”。

大产权是我国历史上曾经存在过的一种土地产权形式，通常是指由土地流转而来的一种土地所有权利。而在当今的房产市场中，一般的住宅楼房属于商品房，产权为70年产权，一些别墅、公寓等房屋产权则可能有99年产权，但这些房屋的产权形式均不属于大产权。

因此，据我所知，莱钢铜业家属院房屋的产权为商品房房屋所有权，不属于大产权。但是，如果您需要更为详细和准确的回答，还需询问当地的房产部门或咨询有关律师的意见。

7. 你那儿房价到底降了还是涨了？

你好，我是小强，居住河北省会石家庄，从2012年底到现在总共有三次购房经历！所以还是很适合回答你这个问题的！

以石家庄为例，2016年7月以前，石家庄房价一直处于稳定的增长，小强第一套房子位于二环里，紧靠着二环，也就是现在闻名石家庄的永邦天坑，当时石家庄整个地产业都比较混乱，小强也真是初生牛犊不怕虎，一个下午的时间就把房子定了，当时没有考虑开发商的实力，直到现在还是烂尾状态，这套房子，5100一平买的次顶层，当时价格绝对不算便宜，因为现在交房的二环外高档小区那会才卖4300，我这个后悔呀！里外亏损超过100万。

时间转眼到了2015年，烂尾房没找落，又要结婚，只能再次把买房提上日程！这次打死不敢买期房了，就这样错过了林荫大院这么好的小区，买了一套74平15年房龄的老小区！总价77万，首付47万，贷款30万，现在想想真是愚蠢到家了！在这里生了孩子，换了工作！转眼到了2016年，从5月份开始，房价好像坐上了火箭，每个月均价涨1000，我勒个去，眼看着房子奔百万了，直到2017年七八月份出了限购政策，五年不允许买卖，这才让楼市紧急刹车！

到2017年11月份左右，我居住的单元发生跳楼事件，差点把我媳妇砸到，所以打算换房子，这次换的是141平三室，毛坯，未交房，但是五证齐全，肯定靠谱，总价242万成交，贷款 113万，月供7000，瞬间亚历山大！

现在又过了两年，房价整体回落了3000左右，均价 16000差不多，所以经过这几年我的经历，你应该可以了解石家庄房价是个如何的变化趋势！

谢谢大家，我是小强欢迎大家批评指正！